泉州网8月11日讯 （记者 黄嘉琳/文 黄榕凯/图）8月，楼市利好接踵而至。政策层面上，央行继续引导房贷利率和首付比例下行，各地也纷纷因城施策；市场方面，泉州中心城区近期开盘项目去化速度提升，热门项目依然受宠，上半年出让的地块陆续入市，引发高度关注；后市预期上，随着改善型地块和一些改善型项目的推出，置换和改善需求的释放成为后市最大预期，开发商对于高端项目的开发热情逐步提升。
稳健的市场和充足的供应，给了业界和置业者更多信心。
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核心板块受追捧
本周，位于鲤城区江南板块的建发·养云最后一批住宅摇号结果出炉。本次推出1#、2#、3#、6#、7#、12#楼共计485套住宅房源，刚需、非刚需共认筹超2100组。其中，刚需可选房源401套，认筹超1157组，中签率约33.5%；非刚需房源84套，认筹超988组，中签率约8.5%。业内人士表示，目所江南新区正迎来大发展大开发，重磅配套持续加码，价值不断夯实，在强劲的区域发展预期下，兼具头部品牌背书的建发·养云项目成为众多购房者的优选标的。
与此同时，8日开盘的城建·水墨江澜也受到购房者青睐，280套住宅共收到认筹报名2050组。据统计，截至开盘当天下午共计去化275套，去化率98%。目前来看，与外围板块相比，主城区由于住宅供应有限、价值预期高，需求和热度更高，市场分化仍在持续。
中心城区二级市场的顺销也给一级市场带来能量。7月26日，备受瞩目的城东安吉路旁约93亩地块以触顶摇号的方式成功出让，厦门国贸以总价24.541亿元摇得该宗地，首入城东。地块普通住宅毛坯限价24980元/平方米，改善型住宅则允许在限价基础上上浮不超过50%，这是泉州中心市区首度试水的改善型住宅用地。多家房企争夺的场面也说明了开发商对于核心板块改善市场的良好预期。
楼市迎多番利好
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。央行明确表示“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求”“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”等。预计接下来陆续会有城市将调整存量房贷推进到实操层面，而该政策一方面将切实减轻买房人的月供，另一方面将为提振居民消费意愿和经济恢复创造有利条件。此外，降首付、降房贷依然是下半年在刺激购房方面的重要政策，也意味着此类政策继续落实的空间依然很大。
业内人士表示，就泉州而言，政策端现阶段整体处于逐步松绑的环境，具体表现为：刚需、非刚需认定标准有所放宽；公积金政策持续利好购房者，在首付比例、贷款额度、贷款时间上明显放开；陆续出台针对各行各业专业“人才”的购房补贴，包括泉州高层次人才最高补助80万元、晋江高校毕业生来晋创业最高补助100万元、台商投资区最高补助60万元的人才吸引政策，以及石狮“电商人才”最高12万元购房补助、南安推出“人才房”等。
业内人士表示，这一系列政策将降低购房门槛和成本，大幅减轻购房压力，助力楼市企稳回升。接下来，泉州将继续迎来楼市政策的暖风窗口期，更多针对购房端的利好政策或将陆续推出。
未来市场被看好
从本月开始，房企就进入备战“金九”的加速期。一些热门地块的新项目也开始入市，在购房者特别是改善型置业者们的呼声中高调亮相。
本周，“保利在泉州搞什么东东”的事件营销成为楼市一大热议话题，“保利做东”成功吸引了众多保利业主和购房者们的注意力。与之相关联的两个项目，也自然指向吸睛度最高的城东南浦山地块和晋东二体地块。城东南埔山地块率先发声，项目案名为“保利隆恩·清源瑧悦”，将由保利和隆恩集团联合开发，占地面积约8.75万平方米，建筑面积15.51万平方米，绿化率30%，规划打造纯6层低密社区，产品为建面89-188平方米的伴山平墅，包括建筑面积约89平方米的三房、建筑面积约115平方米的3+1房，以及建筑面积128-188平方米的四房，面积跨度大，适配更长的家庭周期。整体容积率约1.3，纯粹边套设计，一梯两户，整体居住舒适性较高。
除此之外，“保利在搞什么东东”的另一个“东”，是晋东环二体临湖地块，案名为“保利·湖心璞悦”。保利这波同时推出两个热门板块的新项目，可谓把市场的期待值拉满了。
与此同时，热门区域东海板块的全新项目城建·水墨观海传来新动态，项目工程规划许可证已出，总建设面积超23万平方米，涵盖商业、办公及住宅产品；建发晋东新项目也已完成备案，案名为建发·泉州湾海。这些占据地段及区位配套优势，且由品牌房企操刀的项目，一直以来备受业界关注，成为今年下半年楼市最大的看点，牵动着市场上无数置业者的心，也是下半年楼市行情的重要风向标。
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